Immobilier : la pierre plus que jamais valeur refuge ?
Selon la FNAIM, la situation actuelle pourrait encore renforcer le statut de valeur refuge de l'immobilier aux yeux des Français.
Quel sera l'impact du Covid-19 sur l'économie ? Pour le moment, difficile de répondre à cette question. Comme tous les autres secteurs, le marché de l'immobilier est impacté par l'épidémie.
Lors de son dernier baromètre, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) n'a pas pu prendre en compte les effets de l'arrivée de l'épidémie. Elle s'inquiétait davantage des recommandations du HCSF concernant les restrictions des critères d'attributions des crédits immobiliers. Néanmoins, elle estime que la situation actuelle ne devrait pas menacer le marché.
La pierre, valeur refuge absolue pour les Français
En effet, la pierre fait toujours office de valeur refuge absolue pour les Français. Même s'il est difficile pour la FNAIM de se projeter, certains facteurs tendent à confirmer que le marché de l'immobilier sera moins impacté que d'autres.
Même si le million de transactions de 2019 ne sera certainement pas atteint, le marché pourrait repartir après le confinement. Pour autant, vu la singularité de la crise actuelle difficile de se prononcer.
Alors que les bourses du monde entier ont dévissé ces derniers jours, l'immobilier est moins exposé que les placements financiers, ce qui, de facto, renforce la confiance des investisseurs dans l'immobilier.
Néanmoins, une situation similaire à celle de 2008 n'est pas à l'ordre du jour. À l'époque, l'immobilier avait pu profiter d'une perte de confiance dans le système financier. Aujourd'hui, la crise est avant tout sanitaire et non bancaire.
Quid des taux bas ?
Depuis le début de la crise, certains emprunteurs ont également pu s'inquiéter d'une remontée des taux immobiliers. Pour autant, le taux directeur de la BCE se maintient à un niveau très faible afin d'aider à la relance de l'économie. Ainsi, une remontée des taux ne semble pas être à l'ordre du jour.
Au vu de la situation actuelle, c'est plutôt la solvabilité des emprunteurs qui pourrait être un frein à la réalisation d'un crédit immobilier. Dans cette optique, le gouvernement a d'ores et déjà pris des dispositions afin de soutenir les salariés et les entreprises. Ces mesures devraient permettre d'endiguer, au moins en partie, les effets néfastes du confinement et du ralentissement de l'activité économique.
