Immobilier : portraits des emprunteurs franciliens
Alors que le marché de l'immobilier ne réussit pas à sortir de crise et bien que les taux soient toujours en baisse, Bourse des Crédits propose dans une étude les portraits des emprunteurs en Ile-de-France et dans chaque département de la région.
L'âge des acheteurs varie entre 35 et 39 ans
Age, sexe, statut professionnel, prix d'achat, travaux, nombre d'enfants, type de transaction, revenus des emprunteurs et de leur co-emprunteur, localisation et destination des acheteurs, etc. Des données extrêmement pointues et nombreuses, publiées lundi 13 octobre par BoursedesCrédits. Des informations qui dessinnent les portraits les plus détaillés jamais réalisés par un professionnel du secteur du prêt.
Des emprunteurs financièrement très différents selon les départements
Les résultats viennent mettre en lumière les disparités qui existent selon les départements de l'Ile-de-France. Ainsi, si l'âge des acheteurs varie entre 35 et 39 ans, leurs revenus sont très différents selon leur lieu d'habitation. A Paris, l'emprunteur perçoit en moyenne 4600€ de revenus chaque mois. Son co-emprunteur ? 3960€. Une situation bien différente de celle des Seine-et-Marnais (2100 et 1540€), ou des habitants de la Seine-Saint-Denis (2800 et 1720€).
Des emprunteurs qui ne doivent pas s'acquitter des mêmes charges lorsqu'ils sont locataires, ce qui peut expliquer leur choix d'investir dans la pierre. Si dans la capitale le loyer moyen des emprunteurs est de 1250€, il n'est que de 800€ dans le Val-d'Oise ou 850€ dans le Val-de-Marne.
Des disparités existent également concernant le montant des acquisitions, en moyenne de 284.000€ dans la région. Des sommes qui atteignent 397.000€ à Paris, 335.000€ dans les Hauts-de-Seine, 255.000€ dans l'Essonne, pour retomber à 189.000€ en Seine-et-Marne.
Qui achète en Ile-de-France, et où ?
« Les résultats montrent bien les flux qui existent au sein même d'une région comme l'Ile-de-France lorsque l'on parle d'immobilier. Les acquéreurs désirent très souvent rester dans leur zone d'habitation actuelle », note Arsalain El Kessir, Président-Fondateur de Bourse des Crédits.
Les données de l'étude mettent ainsi en évidence que c'est au minimum 60% des habitants des départements d'Ile-de-France qui choisissent d'investir dans leur département d'origine. Les plus fidèles restent les habitants des Yvelines, quasiment 9 sur 10 à décider de rester y demeurer.
« Nombreux sont ceux qui veulent toutefois se rapprocher de la capitale pour leur emploi ou pour réduire leur temps de transport. A l'inverse on note que 40% des Parisiens décident de quitter la capitale pour acheter, la majorité dans le 92 et le 93. Une situation qui s'explique par les prix de l'immobilier qui y sont bien plus bas et par les transports en commun très développés. Une tendance qui devrait augmenter dans les prochaines années avec l'arrivée du Grand Paris Express », indique le Président de Bourse des Crédits.
Méthodologie
Cette étude a été réalisée sur un échantillon de 1000 dossiers financés, ou finançables, en Ile-de-France en 2014. Une sélection qui garantit que les résultats reflètent concrètement la photographie des emprunteurs franciliens en 2014.
« Ces données mettent en lumière la réalité du marché immobilier en Ile-de-France en 2014. Nous avons uniquement retenu les dossiers qui ont été financés cette année, qui sont en cours de financement ou qui ont été qualifiés comme finançables par nos outils et nos experts. Pour cette étude nous avons donc écarté l'ensemble des demandes de financement qui n'étaient pas réalisables, afin d'être le plus proches possible du profil de l'acquéreur francilien », conclut Arsalain El Kessir.
