L'immobilier résidentiel subit une baisse rapide des prix
La durée des transactions immobilières s'allonge à mesure que le rapport entre offre et demande est perturbé.
Au cours de l'été 2023, Century 21, une grande agence immobilière, a relevé une réduction marquée des prix des biens anciens : une chute de 4,1% pour les appartements et de 2% pour les maisons à l'échelle nationale. Une autre grande enseigne, Laforêt, confirme cette tendance, en partie due à une augmentation constante des taux d'emprunt, atteignant plus de 4% sur 20 ans et près de 4,5% sur 25 ans.
Century 21 a remarqué que ce sont principalement les acheteurs secondaires, en particulier ceux de plus de 60 ans, qui profitent de cette situation. Souvent, ils optent pour des propriétés de taille réduite par rapport à leur résidence précédente et ont moins besoin de financement. À l'opposé, la participation des investisseurs diminue, aggravant la situation du marché locatif, déjà touché par le ralentissement de la construction neuve et la fin prochaine du dispositif Pinel.
L'offre et la demande ne sont plus alignées
La durée des transactions a considérablement augmenté, atteignant une moyenne de plus de trois mois, selon Century 21. Ce délai reflète les perturbations entre l'offre et la demande. De plus, l'inventaire des propriétés disponibles augmente, contrastant avec la pénurie de l'année précédente. Meilleurs Agents, spécialiste de l'évaluation immobilière, rapporte une augmentation des annonces disponibles, en particulier dans les grandes villes.
Face à cette situation, les acheteurs sont de plus en plus audacieux dans leurs négociations. Toutefois, Laforêt note que l'écart entre les prix demandés et acceptés reste généralement inférieur à 5%.
Il est important de noter que les baisses de prix ne sont pas uniformes. Par exemple, la région parisienne a vu des baisses allant jusqu'à 10%. Meilleurs Agents indique que, parmi les onze principales métropoles françaises, huit ont enregistré des baisses annuelles. Parmi elles, Lyon et Bordeaux ont chuté de 8% et Nantes de 5%.
Avec des taux d'emprunt prévus pour augmenter, Meilleurs Agents prévoit une diminution des prix d'environ 4% sur les douze prochains mois en France. "Le marché traverse un cycle auquel il lutte pour s'adapter", déclare Yann Jéhanno, Président de Laforêt. Charles Marinakis, président de Century 21 France, partage cette vision, estimant que le marché s'ajustera finalement à cette nouvelle réalité.
