Investissement locatif : quelles sont les grandes villes où investir ?
Alors que les épargnants cherchent la meilleure solution pour placer leur argent, l'investissement locatif semble être une solution particulièrement appréciée. Encore faut-il investir au bon endroit.
L'investissement locatif séduit de plus en plus de Français. Que ce soit dans l'ancien ou dans le neuf, ils sont toujours plus nombreux à opter pour cette solution.
Et pour cause, grâce à certains dispositifs mis en place par le gouvernement, il est possible de bénéficier de bonus fiscaux non-négligeables en optant pour cette solution. D'ailleurs le plus célèbre d'entre eux, le dispositif Pinel, vient d'être prolongé jusqu'en 2024.
En optant pour cette solution, il est possible d'obtenir une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi (plafonné à 300 000 € et 5 500 € du m²) sur six, neuf ou douze ans. Il faudra aussi s'accommoder d'un plafonnement des loyers selon la zone géographique (Abis, A, B1 et B2). Les locataires de leur côté devront répondre à des conditions de revenus pour être éligibles.
L'importance de bien choisir sa zone
Ainsi, lors d'un investissement locatif, bien choisir l'endroit de son bien est primordial. Interrogée par Challenges, Elisabeth Julien, fondatrice du comparateur de logements neufs Ikimo9 reconnaît l'attrait des grandes villes :
« Les grandes métropoles additionnent une bonne demande locative, notamment celle des étudiants, des transports en commun développés, une démographie positive et un dynamisme économique qui leur permet d'être créatrices d'emploi » détaille-t-elle.
Reste que selon le type de bien que l'on désire, le choix de la ville reste un facteur déterminant. À Nantes, Angers ou Rennes, les prix dans le neuf sont ainsi 25 % plus élevés que ceux dans l'ancien. D'autres communes plus modestes ou en périphérie peuvent aussi permettre de réaliser des plus-values plus intéressantes.
Dans quelles villes investir ?
Ainsi, certaines métropoles semblent plus attractives que d'autres selon un baromètre réalisé par Challenges avec Ikimo9.
En tête du classement, on retrouve Nantes. Le chef-lieu de la Loire-Atlantique à l'avantage de regrouper plusieurs entreprises propices à la création d'emploi et d'être bien desservi. En revanche, Nantes propose déjà des prix élevés.
Derrière Nantes, Toulouse est une ville particulièrement attractive pour les investisseurs. Elle propose une démographie dynamique, mais également une vacance locative élevée. Enfin, Bordeaux complète le podium, là aussi grâce à une démographie dynamique dopée par des transports plus rapides vers la capitale, mais là aussi, les prix sont élevés.
Derrière ces trois villes, on retrouve, dans l'ordre : Montpellier, Lyon, Lille, Rennes, Angers, Strasbourg et Aix-en-Provence.
