Comment obtenir un prêt immobilier avec un CDD ?
Si le contrat de travail à durée déterminée est un frein à l'obtention d'un prêt immobilier, BoursedesCrédits fait ici le point sur les différentes solutions qui existent pour pouvoir emprunter.
Comment réussir à décrocher un prêt immobilier quand on n'a qu'un CDD
Il n'est pas impossible de décrocher un crédit immobilier en CDD. Si ce type de contrat est privilégié par les entreprises dans près de 9 cas sur 10 lors d'une embauche d'après les derniers chiffres de la DARES, il est néanmoins avéré qu'il constitue un réel frein à l'obtention d'un prêt.
Les banques, qui cherchent à maîtriser le risque lié à la solvabilité, tournent naturellement le dos à ces types de profils limités dans le temps, qui n'accordent le statut de situation professionnelle stable à son titulaire. Cependant, il existe des solutions.
Tout d'abord, tous les CDD ne se valent pas. Une personne avec un contrat de ce type travaillant dans la fonction publique d'Etat (FPE), territoriale (FPT) ou hospitalière (FPH), même si elle est vacataire et contractuelle, n'aura pas de problème pour obtenir son crédit immobilier. Les banques les assimilent ainsi comme des CDI. Elles peuvent même aller jusqu'à leur proposer des offres spécifiques en ce qui concerne le taux ou les garanties.
Les critères à respecter
La solution la plus répandue consiste à emprunter à deux, avec une personne en CDI. Cette solution a une forte tendance à rassurer les banques. Celles-ci ont alors deux solutions. Elles peuvent choisir d'intégrer les revenus de la personne en CDD dans le calcul du taux d'endettement et de la capacité d'emprunt, ou carrément de ne pas la compter. Cette personne jouera ainsi le rôle de figurant dans le dossier et seuls seront pris en compte les revenus du CDI pour définir une mensualité.
"Chez BoursedesCrédits, l'écrasante majorité de profils en CDD pour lesquels nous trouvons une solution de financement, co-empruntent en effet avec une personne en CDI", confirme Arsalain El Kessir, président de BoursedesCrédits.
"Il nous arrive néanmoins d'accepter les candidatures d'emprunteurs seuls, au regard de certains critères : justifier 3 ans d'activité, idéalement sur le même secteur d'activité, être locataire de son logement, démontrer une bonne capacité d'épargne mensuelle sur les dernières années, avoir une excellente gestion de compte et un minimum de 10% d'apport personnel, auquel s'ajoutent les frais de notaires et les frais de garantie", conclue-t-il.
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