Paris : près de la moitié des loyers sont au-dessus du prix du marché
Selon une étude réalisée au début du mois par le site immobilier Home'n'Go, 49 % des locations à Paris affichent un prix supérieur aux loyers de référence majorés. Avec l'encadrement des loyers, le site prévoit une baisse globale de 9 % des loyers parisiens.
Selon Home'n'Go, les prix au mètre carré des loyers parisiens sont en moyenne 22 % supérieurs aux loyers de référence mis en place.
Au bout d'un mois seulement, les premiers effets de l'encadrement des loyers, en vigueur depuis le 1er août, se font déjà sentir sur le marché locatif parisien. Paris est la seule ville de France où cette mesure phare de la loi Alur est expérimentée. Et pour cause : la capitale a connu un boom des loyers de plus en plus difficile à supporter pour les locataires, + 42 % en 10 ans.
Jusqu'à présent, la baisse attendue avait été largement sous-estimée par les professionnels du secteur. Le 3 septembre, le site MeilleursAgents a annoncé que la moitié des locations meublées allait être impactée, alors que l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) n'avait tablé que sur 20 %...
Même constat du côté de Home'n'Go : "Contrairement aux attentes, ce sont presque la moitié des logements parisiens qui devraient être touchés avec 49 % des loyers au-dessus du loyer de référence maximal et seulement 3 % en dessous", indique l'étude. Pour rappel, les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er août ne doivent pas dépasser de 20 % le loyer de référence ni lui être inférieur de 30 %.
Les meublés plus touchés par la baisse des loyers
À noter que les logements meublés sont légèrement plus touchés par la baisse des prix (de -3,2 % à -16,5 %) que les non-meublés (de -3 % à -15,4 %). Sans surprise, les petites surfaces sont également les plus concernées, qu'elles soient meublées ou non. Pour les studios, la baisse de loyer serait comprise entre 11,3 % et 14,7 %.
Selon Home'n'Go, les prix au mètre carré des loyers parisiens sont en moyenne 22 % supérieurs aux loyers de référence mis en place. L'écart varie énormément en fonction des quartiers, allant de + 7 % dans le quartier "Grenelle" (XVe) à + 36 % dans le quartier "Gare" (XIIIe) !
Un risque de crise de l'offre locative
L'encadrement des loyers aura donc réussi son pari, celui de faire baisser de 9 % les loyers sur l'ensemble de la capitale, "si le dispositif est respecté". Toutefois, l'observatoire Clameur a fait part ce mardi de son inquiétude quant à l'insuffisance de l'offre à venir :
Le risque d'une crise quantitative sévère de l'offre locative privée se renforce dans des villes où les déséquilibres des marchés sont déjà prononcés comme Lille et Paris, du fait de l'insuffisance de la construction privée.
Et d'ajouter : "Dans ces villes, la mise en oeuvre de l'encadrement des loyers risque de conduire les propriétaires bailleurs dont les recettes locatives vont baisser à restructurer leur patrimoine en défaveur des placements immobiliers".
