Profiter de la reconduction du dispositif Pinel pour investir dans le locatif
La loi de finances a récemment prolongé ce dispositif jusqu'à 2022. L'objectif principal de ce dernier est d'orienter les particuliers vers l'investissement locatif.
Il est possible d'augmenter le rendement du dispositif Pinel reconduit jusqu'à 2022
La loi Pinel concerne les investissements locatifs inférieurs à 300.000 euros pour des logements faisant office de résidence principale dont le prix maximal du mètre carré est égal à 5.500 euros. Le plus gros avantage de cette loi est de permettre de bénéficier de réductions d'impôt sur le revenu croissantes avec la durée de location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Il est ainsi possible dans le meilleur des cas d'économiser jusqu'à plus de 60.000 euros en douze ans.
Toutefois, seules les communes de plus de 250.000 habitants et leurs agglomérations sont éligibles au dispositif Pinel, en plus des communes d'Outre-mer et de la Corse. De ce fait, il est judicieux d'investir dans les petites et moyennes surfaces des villes amenées à bénéficier du Grand Paris grâce aux nombreux aménagements. Dans celles-ci, la rentabilité brute ante-fiscalité oscille déjà entre 4 et 5% et le prix de l'immobilier devrait continuer d'augmenter. En province, Bordeaux, Nantes, Rennes, Strasbourg et Toulouse connaissent un dynamisme certain qui en fait des zones géographiques intéressantes en vue d'un investissement locatif.
Un rendement qui peut être optimisé
Le choix d'investir dans le locatif doit être orienté par des critères précis au préalable à savoir l'emplacement du bien qui doit être proche d'infrastructures utiles au quotidien mais aussi la qualité du programme et le prix dont dépend justement le rendement.
Pour augmenter ce rendement, il est possible de profiter des annexes en ajoutant la moitié de leur surface à celle habitable dans la limite de huit mètres carrés par logement. Il peut s'agir de caves, de remises, de balcons, de séchoirs ou encore de vérandas. En revanche, la surface des emplacements de stationnement ne peut pas être incluse car ils ne constituent pas des lieux d'habitation.
