Etre propriétaire, la grande tendance sur le marché immobilier en Pologne
Alors que le marché de l'immobilier est resté plutôt stable ces dernières années, la Pologne dispose d'un formidable taux de propriétaires au-dessus de la moyenne européenne. En effet, selon une étude du Crédit foncier, 84% des Polonais sont propriétaires d'un logement.
Une donnée suscite l'étonnement : le taux de ménages propriétaires dans ce pays d'Europe centrale.
Une stabilité à toute épreuve. C'est ainsi que l'on pourrait résumer le marché immobilier en Pologne ces dernières années, selon une étude du Crédit Foncier. En effet, le volume de transactions s'élève à 323.000 en 2014, un chiffre identique aux deux années précédentes (320.000 en 2013 et 324.000 en 2012). De même, le nombre de logements construits était de 148.000, soit une légère hausse de 20.000 logements par rapport à 2014.
73% des propriétaires polonais n'ont pas d'hypothèque ni de crédit en cours !
Pourtant au milieu de cette stagnation du marché, une donnée suscite l'étonnement : le taux de ménages propriétaires dans ce pays d'Europe centrale. En effet, il atteint le pourcentage de 84%, très loin devant la moyenne de l'Union européenne (70%) et celle de la France (65%). Un chiffre d'autant plus hallucinant que 73% de ces propriétaires n'ont ni d'hypothèque ni de prêt en cours.
Cette forte proportion résulte de la vague de privatisations à des prix très intéressants intervenue au début des années 1990.
Etude du Crédit Foncier sur le marché du logement en Pologne
Crédits: Crédit Foncier
Dans le détail, plus d'une résidence principale polonaise sur deux est une maison (55%) et 45% sont des appartements. Par comparaison, cette part est moins élevée qu'en France, où elles représentent près de 7 logements sur 10 (69%). Au total, ces résidences principales sont deux fois moins nombreuses en Pologne (14 millions) qu'en France (28 millions), avec une superficie moyenne de 85 m² contre 102 m² dans l'Hexagone.
Le prix de l'immobilier à Varsovie est 5 fois plus bas qu'à Paris
Par ailleurs, les prix de l'immobilier sont également restés stables en 2015, mais des fortes disparités existent entre les différentes villes polonaises. Ainsi, dans la capitale Varsovie, le prix au mètre carré est de 1.639€/m² soit une hausse de 3,8% pour la ville la plus chère en Pologne. Pourtant, dans la région voisine, la ville de Lodz voit le prix au mètre carré bondir de 15,2%, même s'il reste très faible à 959€/m² par rapport au prix en France, qui même avec une baisse, est de 2.744€/m² à Marseille par exemple.
De plus, les volumes de crédits à l'habitat ont augmenté de 48% entre 2012 et 2015, atteignant les 9,9 milliards d'euros en 2015. L'évolution des coûts de construction sur 10 ans (2005-2014), quant à elle, est de +19%, au même niveau que la France (+18%), mais bien inférieure à celle de l'Union européenne (+27%).
Enfin, le montant des crédits immobiliers en cours de remboursement par chaque ménage polonais est très faible, puisqu'il est de 7.500 euros, soit 25% du patrimoine non financier des ménages. En comparaisons, il est en France de 47.000 euros, soit 12% du patrimoine des ménages. Pourtant, la durée moyenne d'un crédit immobilier est plus élevée en Pologne (22 ans) qu'en France (19 ans). A noter que la majorité des prêts accordés en Pologne sont des crédits à taux révisables.
Crédits: Crédit Foncier
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