Le succès du marché immobilier dans les Alpes
Selon une étude, la montagne séduirait toujours autant les investisseurs en immobilier. Alors que les Etats-Unis ont détrôné la France au classement des destinations mondiales de sports d'hiver, les Alpes restent attractives du fait de tarifs bas et de politiques d'investissements en rénovations.
Le marché de l'immobilier dans les Alpes françaises a connu un véritable essor ces trois dernières années.
"La montagne, ça vous gagne". C'est avec ce slogan que les pouvoirs publics voulaient pousser les Français à se rendre dans les stations de sports d'hiver. Cependant, il est également possible de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier. C'est le cas par exemple dans les Alpes françaises, selon une étude d'Athena Advisers, conseiller en investissement et en vente de biens immobiliers.
Certes, la France a été détrônée par les Etats-Unis mais il faut prendre en compte des facteurs météorologiques. L'étude précise ainsi que le pays américain a "bénéficié d'un enneigement plus que correct sur la période étudiée" contrairement à l'Hexagone. Malgré cela, le marché de l'immobilier dans les Alpes françaises a connu un véritable essor ces trois dernières années avec un "retour en masse des acquéreurs, notamment internationaux".
Des investissements en infrastructures pour attirer une clientèle internationale
Cette bonne tenue du marché immobilier français en montagne est à mettre au profit des nombreux investissements effectués par les stations. Elles tentent ainsi de "diversifier leur offre pour rester attractives toute l'année et non plus seulement en hiver", précise Athena Advisers. Le résultat : une hausse des investissements immobiliers de 9% pour les 8 premiers mois de l'année 2016, comme à Courchevel par exemple, où un parcours de golf et un Aquacenter ont influencé les futurs acquéreurs.
L'année 2017 sera jalonnée de lancements de très beaux programmes immobiliers, ce qui laisse présager que la "love affair" de la clientèle internationale n'est pas prête de s'éteindre.
Charles-Antoine Sialelli, "Destination Aviser" d'Athena Advisers dans les Alpes françaises
De ce fait, en 2015, 21,80% des clients étaient internationaux alors qu'ils ne représentaient que 15,63% en 2012. Des chiffres qui confirment ce succès des stations de sports d'hiver tricolores. D'autant plus que les Alpes continuent de développer ses parcs immobiliers et hôteliers en visant une clientèle internationale plus aisée. En plus d'infrastructures de qualité et d'ouvertures d'hôtels 5 étoiles, les stations cherchent un certain "phénomène de rareté" qui attire les investisseurs.
A la recherche d'un investissement rentable
L'étude observe également une évolution dans le temps, de l'offre de logement sur le marché de l'immobilier dans les Alpes. "Alors qu'un 2 pièces dans les années 70/80 pouvait occuper une surface de 20 à 25 m², les appartements de ce type ont aujourd'hui une surface habitable de 35 à 45m²". Le but est d'apporter une plus-value de confort aux logements, ce qui est de plus en plus recherché par les investisseurs.
Ainsi, même si la plupart des investissements sont réservés à une utilisation personnelle, de plus en plus d'acquéreurs cherchent à dégager "une certaine rentabilité locative". "Les biens à privilégier ne sont pas les mêmes selon le type d'investissement réalisé" détaille Charles-Antoine Sialelli, "Destination Adviser" chez Athena Advisers dans les Alpes françaises. "En moyenne, dans les Alpes, le budget des clients internationaux se situe entre 800.000€ et 900.000€, mais tout dépend véritablement de l'emplacement", ajoute-t-il.
Qu'en est-il de l'effet Brexit ?
Athena Advisers précique que "les effets du Brexit semblent s'accroître à mesure que l'échéance se rapproche". Alors que les conditions bancaires françaises sont très avantageuses pour les clients internationaux, le taux de change actuel avec la Livre Sterling n'est plus favorable pour les Britanniques. "Seules 5% des ventes dans les Alpes n'ont pas eu lieu suite au Brexit, les Britanniques représentant toujours 90% de la clientèle internationale", précise l'étude. Ce constat confirme des conséquences négatives minimes pour le moment sur le marché.
"On peut néanmoins anticiper une baisse des investissements britanniques due au Brexit, en particulier pour les budgets autour de 500.000€. Le marché des Alpes gardera cependant son dynamisme croissant grâce à l'augmentation du nombre d'investisseurs Hollandais, Belges, Suisses, Suédois, Polonais et Slaves que l'on observe actuelle", précise Athena Advisers. Prix compétitifs et qualité des domaines skiables restent donc les marques de fabrique tricolores pour conserver son leadership européen.
