VIDEO. Comment l'île de Nantes va se métamorphoser
La ministre du Logement s'est rendue à Nantes mardi à l'occasion de son tour de France de la construction. Nantes métropole mise sur la culture et sur de nombreux programmes innovants, mêlant logement, bureaux et commerces, pour faire de l'île de Nantes un pôle moderne et dynamique.
Nantes métropole mise sur la culture et sur de nombreux programmes innovants, mêlant logement, bureaux et commerces, pour faire de l'île de Nantes un pôle moderne et dynamique.
"Vous avez un joyau en coeur de ville, avec un grand potentiel d'expansion et de constructibilité". C'est ce qu'a dit, il y a quelques années, l'architecte Dominique Perrault au maire de l'époque Jean-Marc Ayrault, à propos de l'île de Nantes. Celui qui a participé au réaménagement de l'île a vite décelé tout le potentiel de ce territoire sous-exploité, long de 5 kilomètres, face au centre historique de la ville.
La ministre du Logement Sylvia Pinel a pu le constater mardi 28 avril, lors de son étape à Nantes pour son tour de France de la construction. Longtemps sous-exploitée, l'île de Nantes pourrait bien devenir un nouveau coeur de ville.
Après la fermeture des chantiers navals en 1987, la zone, à l'ouest de l'île, reste en friches durant plusieurs années. "Ne vous focalisez pas uniquement sur les chantiers, regardez l'ensemble de l'île de Nantes", avait conseillé Dominique Perrault.
Une centaine de chercheurs et 4 000 étudiants attendus
Commence alors en 2000 la conception d'un projet urbain d'envergure, porté par l'architecte et urbaniste Alexandre Chemetoff. Il imagine le quartier de la création, né en 2006. Comme son nom l'indique, l'objectif est d'en faire un haut lieu de la culture, associant recherche, formation et économie créative pour devenir le futur coeur de l'agglomération. À échéance 2017, une centaine de chercheurs et plus de 4000 étudiants y sont attendus.
Alexandre Chemetoff a également eu le souci de réhabiliter les berges, pour "faire en sorte que les Nantais redécouvrent la Loire", comme l'espère Jean-Luc Charles, directeur général de la Samoa (société d'aménagement de la métropole ouest atlantique). Les habitants s'en étaient naturellement détourné depuis les années 60, faute d'activités sur les rives.
Futur parc métropolitain de 14 hectares, ateliers d'artistes, crèches, logements, centres de loisirs, bureaux, commerces... Tout est réuni pour faire de l'île de Nantes un nouveau coeur de ville moderne et dynamique.
Les anciennes halles transformées en pôle culturel et numérique
Parmi les projets majeurs de l'île, le déménagement du CHU Hôtel Dieu représente le plus grand chantier hospitalier français. Il sera transféré du centre-ville historique vers l'île. Le foncier de l'Hôtel Dieu (6 hectares) sera ainsi récupéré par la métropole, pour agrandir le centre-ville.
Tour d'horizon des grands programmes en cours.
• Anciennes halles Alstom. Derrière l'actuel palais de justice, cinq opérations sont en cours dans les anciennes halles Alstom, sur 16 000 m². La structure type des halles devrait être mise en valeur. Elles accueilleront l'école des Beaux-Arts, le pôle universitaire dédié aux cultures numériques, une plateforme d'animation économique, un hôtel d'entreprises et cantine numérique, et enfin une agora gourmande, restaurants pour les étudiants et les habitants. Première livraison fin 2017, la deuxième fin 2018.
"Imbriquer" commerces, logements et bureaux
• Ecoquartier Prairie-au-Duc. C'est l'une des treize EcoCités sélectionnées par l'État. Et pour cause : plusieurs projets innovants commencent à sortir de terre, tel qu'Imbrika. Cette opération hybride comprend 30 appartements (certains en duplex) à 4200 €/m² environ, 4 maisons-ateliers et des bureaux destinés à des petites structures.
Le bâtiment propose un partage des parties communes, pensées comme des lieux d'échanges entre habitants et professionnels. L'idée est "d'imbriquer" des commerces, des logements et des bureaux, sur neuf étages. L'immeuble contemporain, vue sur la Loire en prime, sera achevé fin 2015.
Vue sur le centre historique de Nantes du haut d'Imbrika.
Mixité générationnelle et parkings mutualisés
Une autre opération, Ilink, associe également logements, commerces et activités au sein de deux îlots mixtes. Son originalité : les parkings et conciergerie mutualisés entre habitants et actifs. En plus d'être sociale, la mixité est d'ordre générationnel : une résidence pour personnes âgées sera mêlée à des logements sociaux, abordables et libres, ainsi qu'à des bureaux.
En tout, Ilink propose plus de 173 logements du T1 au T5, tous avec terrasses ou balcons. Début des travaux au troisième trimestre 2015 et livraison en 2017. Un projet en particulier a fait débat pour son audace architecturale, l'Oiseau des îles :
"Casser l'image bobo du projet"
À côté d'Ilink, l'Ilot des îles propose 83 logements locatifs sociaux et en accession abordable, ainsi que neuf maisons de ville. Mais aussi pas moins de 500 m² de locaux d'artistes et 500 m² de locaux d'activité. Là encore, des espaces communs seront partagés entre habitants et actifs. Livraison en 2017.
À chaque fois, les équilibres sociaux sont respectés : 25 % de logements sociaux, 25 % de logements abordables et 50 % de logements libres seront répartis dans le quartier, pour "casser l'image bobo du projet", comme l'affirme Jean-Luc Charles.
