Crédit immobilier : le taux moyen dépasse les 2 % pour la première fois depuis 2016

La Rédaction • 09 Novembre 2022 • 11:40

Le taux d'intérêt moyen des crédits immobiliers s'est établi à 2,05 % en octobre selon l'observatoire Crédit logement/CSA. Une première depuis 7 ans.

Crédit immobilier : le taux moyen dépasse les 2 % pour la première fois depuis 2016

Fini les taux historiquement bas, nous revoilà en 2016. À cette époque, le taux moyen était de 2,07 %. Bien que le taux du mois d'octobre soit légèrement inférieur (2,05 %), il a lui aussi dépassé la barre des 2 %.

Les taux ont tous augmenté

Lorsque l'on rentre dans le détail, on s'aperçoit que les taux des prêts ont tous augmenté, quelle que soit la durée. En moyenne, le mois dernier, ils atteignaient 1,92 % sur 15 ans, 2,06 % sur 20 ans et 2,17 % sur 25 ans. Des taux qui ne comprennent pas le coût des assurances et les éventuels frais annexes.

La hausse des taux, directement liée à la hausse des taux directeurs de la BCE reste assez fulgurante. Pour preuve, en décembre dernier, le taux moyen était deux fois inférieur à 1,06 %.

Le taux d'usure pointé du doigt

Dans ce contexte, la Banque de France est particulièrement critiquée par les acteurs du secteur à cause de ses taux d'usure. Depuis le 1er octobre dernier, le taux d'usure moyen s'établit à 3,05 % tout frais compris pour un emprunt de 20 ans et plus. Or, le taux d'usure est accusé de freiner l'accès au crédit immobilier.

Dans son communiqué, l'Observatoire constate que la hausse de ces taux n'a pas eu l'effet escompté : « malgré une revalorisation du taux d'usure, la production de crédits n'arrive pas à rebondir », explique l'Observatoire.

Dans le même temps, la durée moyenne des prêts augmente elle aussi. Elle franchit la barre symbolique des 20 ans (244 mois), un niveau « jamais observé par le passé ».

Tous ces éléments font que la production de crédits «mesurée en niveau annuel glissant était en baisse de 10,7% à fin octobre, (...) et le nombre de prêts accordés reculait de 12,9%».

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