Immobilier : comment acheter beaucoup moins cher ?
La recherche d'un bien immobilier est une période stressante qui marque l'investissement d'une vie de travail, sur plusieurs années voir plusieurs dizaines d'années avec le remboursement du futur prêt immobilier. Avant même de signer, il est toutefois possible de fortement diminuer la note du bien convoité.
Comment acheter moins chère son bien immobilier ?
C'est le moment de négocier ! Les volumes des transactions en 2014 dans l'immobilier, tout comme les prix, sont en reculs. En tant qu'acheteur, vous avez aujourd'hui beaucoup plus de poids qu'il y a quelques années. BoursedesCrédits vous livre quelques astuces pour faire encore baisser les prix de vente.
L'accord de principe
Vous avez eu un coup de coeur pour cet appartement ou cette maison en vente et avez signé un compromis de vente. Malheureusement, votre banque a refusé de vous accorder un prêt.
Pour les vendeurs, c'est aussi un risque, puisqu'il faut tout recommencer à zéro. Pour écarter cette possibilité, il ne faut pas hésiter pas à déposer votre dossier avec un accord de principe de financement d'une banque.
Si le vendeur est sûr que le contrat de vente pourra être mené au bout, vous pourrez négocier avec lui une baisse du prix de vente. Pour ce vendeur, il vaut mieux être sûr de vendre un peu moins cher, que de ne pas vendre du tout.
Négociez en jouant sur la situation du vendeur
Un divorce ? Une succession ? Un décès ou une situation financière devenue compliquée ? Ces accidents de la vie sont souvent les prémisses de la mise en vente d'un bien immobilier devenu trop couteux pour son propriétaire. Forcé à vendre et souvent contraint par le temps, il peut accepter plus facilement de négocier le prix à la baisse.
Cela vaut bien quelques minutes de discussion avec le vendeur et l'agent immobilier pour découvrir la raison de cette mise en vente. Vous pourriez bien économiser entre 1 et 3% du prix de vente initial. Votre demande de financement pourra donc, elle aussi, être tirée vers le bas.
Attention à la localisation du bien
Pensez à vérifier l'environnement du bien qui vous intéresse. La présence d'une ligne de chemin de fer, d'un couloir aérien, de bâtiments sociaux de type HLM, de lieux bruyants comme des bars, des boites de nuit, ou d'une école, peuvent vous permettre de négocier le prix.
Renseignez-vous aussi auprès de la Mairie sur les futures constructions du quartier. Il n'est pas impossible que l'espace clair et dégagé ou la vue sur la mer, qui existe actuellement, soit obstruée d'ici quelques mois par de nouvelles constructions.
Evaluez le montant des travaux
Comme l'explique très bien Stéphane Plazza dans son émission Maison à vendre sur M6, « votre bien est à votre goût » et pas à celui de l'acheteur. Il est rare d'emménager, sans n'avoir aucuns travaux ou rafraichissements à effectuer. Votre budget doit réserver une part à ces travaux.
Pensez à la plomberie, à l'électricité, à la salle de bains qu'il faut peut-être rajeunir ou à la nouvelle cuisine que vous souhaitez installer. Faîtes un devis de l'ensemble de ces travaux auprès d'un artisan ou d'un architecte. Profitez-en pour négocier une remise du prix de vente, du bien immobilier, en conséquence.
Epluchez les diagnostics énergie et l'historique des assemblées syndicales
Le dossier de diagnostic technique ou DDT est obligatoire dans le cas d'une vente. Décortiquez-le. Focalisez-vous principalement sur les diagnostics gaz, électricité et de performance énergétique. Ils peuvent impliquer des travaux à effectuer. Pensez à vérifier l'exposition du bien au plomb, à l'amiante, aux risques naturels ou technologiques.
Prenez acte des différents comptes-rendus des assemblées générales et des carnets d'entretien de l'immeuble. Prenez en compte les futurs travaux, rénovations du bâtiment et plus globalement les coûts d'entretien qui vous seront demandés en fonction du tantième de propriété que représente le bien en vente. Au total c'est entre 1 et 3% une nouvelle fois qui peuvent être économisés.
Excluez les frais d'agence de la base taxable
Cette astuce est très peu utilisée car mal connue. En vous acquittant séparément des frais d'agence, en le mentionnant clairement sur le compromis de vente, vous pourrez déduire cette dépense du prix de vente.
Vous ne serez dès lors taxé par les frais de notaire, ou droit de mutation, que sur la valeur nette du bien. C'est près de 1000 euros d'économie pour un bien de 300.000 euros.
Pensez également à négocier ces frais d'agence. Avec la baisse des volumes de ventes, les agences immobilières acceptent très facilement de les diviser par deux !
Excluez le mobilier laissé par l'ancien propriétaire
Cette astuce est encore une fois méconnue. Elle fonctionne de la même manière que l'exclusion des frais d'agence de la base taxable. Il s'agit cette fois de retirer les « meubles meublants ». Pour cela mentionnez-le clairement sur le compromis de vente. Il peut s'agir d'équipement électroménager, d'une cuisine équipée, de la salle de bains, etc.
