Immobilier, crypto, épargne : comment préparer efficacement votre déclaration d'impôts
Alors que la campagne de déclaration d'impôts pour les revenus 2021 débute le 7 avril, pas toujours facile de savoir quoi déclarer. Explications.
Comme chaque année, le retour des beaux jours se conjugue avec un évènement beaucoup moins réjouissant : la déclaration d'impôts. Même si tout est plus simple depuis la mise en place du prélèvements à la source, déclarer ses impôts peut s'avérer être un véritable chemin de croix pour plusieurs ménages.
Entre ce qui change et ce qui reste identique, BoursedesCrédits vous indique comment optimiser au mieux votre déclaration.
Quels placements immobiliers sont exonérés ?
En matière d'investissements immobiliers, il est parfois possible d'obtenir des exonérations importantes. Dans les faits, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existent.
Prolongé jusqu'en 2024, le dispositif Pinel est toujours d'actualité, avec toutefois une baisse des avantages fiscaux, dès 2023. En attendant cette date couperet, vous pourrez toujours bénéficier de réduction d'impôts correspondant à 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien (travaux compris), en fonction de la durée d'engagement de location (6 ans, 9 ans ou 12 ans).
Même constat et même réduction pour le dispositif Denormandie, qui concerne cette fois les achats dans l'ancien à rénover. Le dispositif « Louer Abordable » permet lui de réduire jusqu'à 85 % de ses revenus fonciers.
Dans certaines situations, vous pourrez également être exonérés de la taxe foncière. Pour cela, vous devrez être bénéficiaires de l'allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou de l'allocation supplémentaire d'invalidité (ASI).
Cette exonération peut également s'appliquer aux titulaires de l'allocation aux adultes handicapés (AAH) ou aux personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier 2022 ( en fonction de leurs ressources). Il est également possible d'être exonéré en cas de vacance d'un logement en location depuis plus de trois mois. Le propriétaire devra alors justifier que la vacance est bien indépendante de sa volonté.
Enfin, les investissements locatifs, hors charges locatives, doivent être déclarés comme revenus fonciers. Un bailleur aura la possibilité de déduire le montant réel de certains travaux si le total des charges dépasse 30 % des revenus locatifs. Si la somme des loyers (hors meublé) ne dépasse pas 15 000 euros, la taxation ne porte que sur 70 % des sommes perçues.
Il est également possible d'obtenir des crédits d'impôt à hauteur de 25 %, si les travaux entrepris sont dédiés à une adaptation des logements à la perte d'autonomie ou au handicap.
Comment alléger ses impôts grâce à l'épargne ?
Pour rappel, les livrets réglementés (Livret A, livret bleu, LDDS, livret jeune et LEP) sont exonérés des prélèvements sociaux. De même, leurs intérêts sont également exonérés d'impôts.
Il est également possible, grâce aux fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) ou aux fonds d'investissement de proximité (FIP), de profiter d'une réduction fiscale à hauteur de 25 % des versements en cas d'investissement au capital d'une PME.
Depuis 2018, la Flat Tax, s'applique aux revenus mobiliers et aux plus-values de cession de valeurs mobilières. La Flat Tax, également appelée prélèvement forfaitaire unique (PFU), ne concerne pas les PEA de plus de 5 ans, l'épargne salariale (PER, Perp, Perco), les PEL de moins de 12 ans, les CEL ouverts avant 2018.
Quid des cryptomonnaies ?
Particulièrement appréciée par les épargnants, notamment les plus jeunes, les cryptomonnaies sont également soumis, depuis le 1er janvier 2019 à l'impôt.
Le PFU de 30 % s'applique sur les gains obtenus par la revente de Bitcoin et autres cryptomonnaies. Toutefois, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 305 euros chaque année sur les cessions. Si vos gains en 2021 sont inférieurs à ce seuil, alors vous ne payez rien.
