Immobilier : le prix du mètre carré descend sous les 10 000 euros à Paris
Pour la première fois depuis plus de 4 ans, le prix au mètre carré est repassé sous la barre des 10 000 euros à Paris en moyenne, selon les indices « Meilleurs Agents - Les Echos ». Une bonne nouvelle pour les acheteurs.
Les futurs acquéreurs parisiens peuvent avoir le sourire. D'après les indices « Meilleurs Agents - Les Echos », le prix moyen au mètre carré dans la capitale passe sous le seuil symbolique des 10 000 euros. Au 1er septembre, il tombe à 9 944 euros, soit une baisse de 4,5% sur un an, et de 0,2% par rapport au 1er août.
Une tendance à la baisse depuis plus de trois ans
Ce recul des prix dans la Ville Lumière n'est pas surprenant pour les connaisseurs du marché. En effet, depuis que la pierre parisienne a atteint un pic à 10 764 euros le mètre carré en moyenne le 1er août 2020, les prix ne font que chuter.
Entre cette date et le 1er septembre, ils ont ainsi baissé de “7,6 %", selon les chiffres dévoilés par Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents. Soit une chute spectaculaire en l'espace de seulement trois ans (et un mois), liée notamment à la crise sanitaire. Au point que Thomas Lefebvre évoque « le plus fort recul enregistré à Paris depuis vingt ans ».
L'inflation et la hausse des taux, en partie à l'origine de cette situation
Par ailleurs, bien que prévisible, cette chute du prix au mètre carré est plus forte qu'attendue par certains spécialistes. En effet, au coeur de l'été, les notaires du Grand Paris tablaient, à partir des avant-contrats, sur un prix moyen dépassant la barre des 10 000 euros le mètre carré à la rentrée. Mais c'était sans compter sur une remontée des taux de crédit, plus rapide que prévue.
A la fin août, le taux moyen des prêts conclus pour une durée supérieure ou égale à 25 ans est de 4,02%, de 3,87% pour les prêts sur 20 ans et enfin, de 3,81% pour les prêts sur 15 ans. Pour comparaison, début août 2020, ces taux moyens étaient respectivement de 1,65%, 1,35% et 1,14%.
Des prix toujours élevés
La hausse des taux d'intérêt et l'inflation ont donc considérablement rogné le pouvoir d'achat des ménages, ainsi que leur capacité d'emprunt. En conséquence, les acheteurs, notamment les primo-accédants sont aujourd'hui plus frileux à l'idée d'acquérir un bien immobilier dans la capitale. Et cela se ressent sur le nombre de transactions réalisées, qui est en forte baisse. « De mars à juin 2023 versus la même période de 2022, le repli des ventes à Paris atteint -23% », soulignent Les Echos.
Une situation qui n'est pas près de s'arranger, si l'envolée des taux se poursuit. Plusieurs courtiers anticipent en effet des taux moyens proches des 5% fin 2023. Alors que dans le même temps, les prix dans la capitale ne baissent pas encore suffisamment pour attirer les acheteurs, malgré la chute.
Car certes, le prix moyen de la pierre parisienne se négocie désormais à moins de 10 000 euros le mètre carré. Mais dans les arrondissements de l'ouest et du centre de la capitale, les prix sont toujours à ce niveau et même au-dessus, comme en témoigne Yann Jéhanno, président du réseau immobilier Laforêt.
Enfin, même si le prix moyen au mètre carré baisse depuis plus de 3 ans à Paris, il demeure toujours à un niveau particulièrement élevé. Pour rappel, selon les indices « Meilleurs Agents - Les Echos », il ne s'élevait “qu'à" un peu plus de 7 800 euros au début de l'année 2015. Et entre 2015 et le début de l'année 2019, il était à un niveau inférieur au prix actuel.
