Investissements dans le neuf : les opportunités en 2018
Sur le marché de l'immobilier Français, des stratégies existent pour dénicher un logement pas cher. Malgré l'entrée en vigueur de la loi Pinel, des zones restent favorables à l'investissement locatif dans le neuf.
En 2018, la hausse des taux tarde à pointer le bout de son nez. Selon l'observatoire Crédit Logement CSA, ces derniers étaient de 1,48% en moyenne en 2017, contre 1,53% en janvier. Malgré le recentrage du dispositif Pinel et cette menace d'une hausse des taux, investir dans le neuf reste une bonne opportunité. Selon les professionnels du secteur, les prix du neuf auraient atteint leur plafond de verre. La clé ? Investir dans des zones stratégiques, et prôner une stratégie de long terme.
Un taux de rentabilité jusqu'à 3,60%
Il est tout à fait possible de dénicher des biens à un coût moins élevé. A l'intérieur de métropoles comme Nantes, Marseille ou encore Lille, il vaut mieux se diriger vers la première couronne, disposant de loyers plus doux. La rentabilité peut atteindre 3,60% si le bien en question est situé près des transports. En Ile-de-France, les villes du Grand Paris comme : Saint-Denis, Aubervilliers, Champigny-sur-Marne ou Massy sont des opportunités à ne pas manquer si vous souhaitez investir dans le neuf pour les années à venir. Ajouté à cela les abattements fiscaux relatifs aux investissements en Pinel, les marges potentielles à dégager sont extrêmement intéressantes.
Pour les investisseurs, le secret est d'arriver à se projeter et mettre le grappin sur ces territoires d'avenir. Les villes situées sur la nouvelle LGV entre Paris et Bordeaux sont de véritables mines d'or pour les futurs investisseurs. Toutefois, il convient de raisonner à long terme, afin d'envisager la revente du bien. Poitiers et Angoulême présentes sur cet axe, apparaissent comme de belles opportunités, grâce à leurs tarifs plus attrayants.
Bénéficiez d'une déduction d'impôt de 11% avec le Censi-Bouvard
Petit rappel, jusqu'au 31 décembre 2018, la loi Censi-Bouvard, permet également d'investir dans la pierre. Elle est réservée aux Français qui réalisent des investissements locatifs meublés. En achetant des résidences étudiantes ou séniors, vous bénéficierez d'une déduction d'impôt de 11% du coût du bien, et la TVA vous sera rendue.
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