Location meublée : quel régime fiscal est le plus avantageux pour le propriétaire ?
Depuis le 1er janvier 2017, les revenus perçus par une location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux. Il ne reste plus que quelques jours pour les loueurs qui peuvent désormais profiter d'un régime fiscal plus avantageux.
Le régime fiscal réel est plus avantageux dans 85 % des situations
L'opération pourrait se révéler très intéressante. Les propriétaires de logements meublés n'ont plus de temps à perdre pour changer de régime fiscal. Un choix capital qui pourrait leur permettre de réaliser des économies d'impôt plus qu'intéressantes sur leurs revenus provenant de la location de leurs biens.
Régime "micro-BIC" pour les faibles revenus
La loi de finances rectificative 2016 considère les revenus tirés des locations meublés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les personnes concernées, en particulier celles qui louent leurs biens sur des plateformes en ligne telles que Airbnb, n'ont plus besoin de justifier au fisc la nature habituelle ou occasionnelle de leur location.
Désormais, les bailleurs qui reçoivent des loyers annuels en dessous de 33.700 euros sont soumis par défaut au régime "micro-BIC". Ils profitent ainsi d'un abattement forfaitaire fixé à 50 % de leurs recettes ce qui leur permet de déclarer que la moitié de leurs revenus fonciers au fisc. Les revenus "micro-BIC" qui doivent être déclarés sur une fiche annexe à celle des revenus annuels tiennent compte de toutes les charges propres à la location d'un logement.
Régime fiscal réel plus rentable dans 85 % des cas
À première vue intéressant, le revenu "micro-BIC" reste dans 85 % des situations moins profitable que le régime réel selon l'agence immobilière Lodgis. Ce régime fiscal détermine le revenu foncier imposable en déduisant des revenus déclarés l'ensemble des frais et des charges comprises sur une année (Travaux, gestion, intérêts...). Le bailleur qui doit déclarer le montant de ses revenus par courrier électronique est également chargé de tenir une comptabilité en justifiant toutes ses dépenses.
Pour bénéficier du régime réel, il suffit au contribuable affilié au régime "micro-BIC" depuis 2015 d'envoyer un courrier de "levée d'option" (en recommandée avec accusé de réception) à l'administration fiscale avant le 1er février 2017. Les propriétaires qui ont mis un bien en location en 2016 ont quant à eux jusqu'au 1er mai 2017 pour envoyer cette lettre qu'ils peuvent joindre à leur déclaration d'impôts.
>> A lire aussi : location meublée : quel est le mobilier obligatoire ?
