Louer une chambre de son logement pour des revenus supplémentaires
Partager son logement est devenu une pratique appréciée à la fois des locataires et des propriétaires, qui s'assurent une rentrée d'argent régulière. Retour sur les obligations à respecter avant de se lancer dans l'aventure.
Pour louer une partie de son logement, il faut respecter certaines conditions de décence.
Votre enfant a quitté le cocon familial et sa chambre reste inoccupée ? Mettre en location cette pièce en trop peut être une solution pour arrondir vos fins de mois. Le système intéresse par ailleurs de nombreux étudiants ou apprentis qui cherchent à se loger à moindre coût.
Pour louer une partie de son logement, il faut tout d'abord être propriétaire de sa résidence principale et y vivre. En outre, le locataire doit occuper la chambre en question à titre de résidence principale.
Le logement doit être salubre
Certaines conditions de décence, imposées par la loi, doivent également être regroupées. Ainsi, le particulier avant de louer sa pièce doit notamment s'assurer que l'espace mesure au moins 9m² et que la hauteur sous plafond fait au minimum 2,20 mètre (soit un volume habitable supérieur ou égal à 20 mètres cubes). D'autre part, il est obligatoire que le logement soit salubre et doté d'une fenêtre ouvrant sur l'extérieur.
Bien entendu, dès l'installation, le propriétaire devra laisser accès à la salle-de-bains, aux toilettes et à la cuisine, sauf si la pièce dispose déjà de ces équipements. Afin de préparer au mieux l'arrivée du locataire, il est aussi important de préciser dans le bail le montant du dépôt de garantie, ainsi que son mode de révision. A noter,
Des revenus exonérés d'impôts
L'administration fiscale prévoit une exonération des revenus engendrés par la location d'une partie de son logement. Pour en bénéficier, il faut, en plus des obligations de décence à respecter, ne pas dépasser certains plafonds de loyers. Les prix à respecter dépendent de la zone géographique dans laquelle se trouve l'habitation.
Ainsi, en 2016, ce type de location ne doit pas dépasser 184€/m² par an en Ile-de-France et 135€/m² dans les autres régions. Si le particulier décide de louer plus cher, ses revenus sont alors considérés comme des "bénéfices industriels et commerciaux", taxés à 19%, avec également des prélèvements sociaux.
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