Que propose OSLO, le nouvel observatoire d'offre locative de la FNAIM ?
Mercredi 5 juillet, lors de l'annonce de ses résultats semestriel, la FNAIM a dévoilé le fonctionnement de son tout nouvel observatoire d'offre locative : OSLO. Ce nouvel outil propose notamment de mieux connaitre les loyers et les délais de location.
OSLO, l'observatoire des statistiques des locations de la FNAIM
La FNAIM a lancé en début d'année OSLO, l'observatoire des statistiques des locations et en a dévoilé les premiers effets lors de l'annonce des résultats du premier semestre 2017. Cet observatoire d'offre locative, publié à partir du portail FNAIM.fr a pour but d'améliorer la connaissance des loyers de marché et des délais de location dans le parc privé de la FNAIM.
Nourri par les 250.000 références locatives enregistrées chaque année et étalées sur 200 communes, cet outil sera destiné aux particuliers, aux professionnels et aux pouvoirs publics. OSLO permet également d'évaluer les effets de l'encadrement des loyers sur le marché de la relocation, bien que la position du nouveau président de la République Emmanuel Macron sur le sujet de l'encadrement demeure incertaine à l'heure actuelle.
Cet outil permet de recueillir de précieuses informations tant pour les locataires que pour les investisseurs, car il fait apparaitre les prix locaux de marché, les villes les plus chères et les moins chères, celles où le marché est tendu, celles où le rendement locatif est le meilleur.
Les premiers résultats de l'observatoire
Le premier secteur d'observation d'OSLO concerne les loyers médians selon les régions. Il permet d'observer les disparités dans les grandes villes en France. Ainsi, Orléans et Dijon sont les villes où il est le plus facile de se loger et Bordeaux est la ville de province où le loyer a le plus augmenté durant le premier semestre de cette année.
OSLO a également évalué les délais médians pour les loyers en France, à savoir le nombre de jours moyen pour la relocation d'un bien. Comptez par exemple moins de 35 jours à Paris, Lille ou Bordeaux, entre 35 et 50 jours à Lyon ou Rouen ou bien encore plus de 50 jours à Marseille ou Ajaccio.
Enfin, Oslo a analysé les différents marchés de l'immobilier dans trois villes clés : Paris, Toulouse et Saint-Etienne. Les disparités apparaissent fortement dans ces trois agglomérations puisqu'à Paris, les loyers sont élevés et les délais sont courts, à Toulouse les loyers seront moins importants mais les délais d'attente plus long alors qu'à Saint-Etienne les loyers sont bas et les délais plus longs.
La location d'un appartement 2 pièces vous reviendra à 1150 euros à Paris alors qu'il sera de 498 euros à Toulouse. Un 4 pièces aura un loyer médian de 850 euros à Toulouse alors qu'il sera de 555 euros à Saint-Etienne.
Sur l'ensemble des biens, un loyer sera de 29 euros le mètre carré en moyenne à Paris, c'est-à-dire plus du double qu'à Toulouse (12 euros le mètre carré) et plus du triple qu'à Saint-Etienne (7 euros le mètre carré).
