Les opportunités du marché immobilier toulousain
Dans le top 5 des plus grandes villes de France, Toulouse attire chaque année 15.000 nouveaux habitants qui viennent gonfler sensiblement la demande de son marché immobilier. Peu importe le type d'acquéreur, la ville Rose regorge d'une multitude de logements capables de satisfaire toutes les requêtes.
Toulouse fait partie des grandes villes françaises dont le marché de l'immobilier est plus que prometteur pour les années à venir.
Toulouse est particulièrement réputée pour le dynamisme de sa vie étudiante qui nourrit une des principales offres à l'échelle nationale en matière de colocations. Cependant, son rang ne lui permet pas d'échapper aux problématiques des autres grandes villes françaises. En effet, le marché immobilier toulousain a connu une hausse des prix de l'ordre de 2% l'année dernière mais celle-ci n'a pas empêché un accroissement des ventes à hauteur de 20%, un effet d'augmentation qui devrait s'inscrire dans la durée.
Des prix à un niveau déjà élevé
En matière d'investissement immobilier, Toulouse est sur les mêmes bases que celles lyonnaises avec un budget moyen nécessaire autour de 150.000 euros mais pouvant augmenter ou baisser selon la position du bien par rapport au centre (il peut être légèrement plus excentré vers le nord par exemple, dans les environs du quartier Compans-Caffarelli). Dans l'idéal, le logement recherché doit être un deux-pièces d'environ 40 mètres carrés datant du XIXème siècle mais il peut aussi s'agir d'une petite maison dans la banlieue nord-ouest de Toulouse, vers Blagnac ou Tournefeuille. Dans ce dernier cas, un investissement d'environ 200.000 euros pourra générer par la suite des rentrées mensuelles un peu en deçà de 1.000 euros.
Pour les particuliers effectuant leur toute première acquisition, les offres toulousaines sont à peu près équivalentes à celles trouvables sur toute la partie occidentale de la France, à Nantes ou Bordeaux notamment. Avec un budget d'environ 150.000 euros, le secteur le plus pertinent se situe dans le nord-est de la ville, au sein du triangle formé par les quartiers Barrière de Paris, Jolimont et Minimes. Dans ce cas aussi, Toulouse se distingue des autres grandes villes françaises par sa facilité d'accès à des logements anciens, datant du XIXème siècle, en particulier des deux-pièces d'une quarantaine de mètres carrés ici en l'occurrence. Toutefois, il est important de préciser qu'en se réorientant vers le centre et en augmentant la surface de quelques mètres carrés seulement, la hausse des prix pratiqués qui s'ensuit est tout de suite exponentielle (à hauteur de 100.000 euros pour 15 mètres carrés en plus).
Enfin, les acquéreurs expérimentés, à savoir les secundo-accédants, peuvent trouver satisfaction dans les quartiers du nord-ouest toulousain tels que La Busca ou bien la Côte-Pavée. Sur ce créneau, Toulouse se rapproche des propositions du marché marseillais. Bien que les maisons se caractérisent une fois de plus par leur ancienneté (même si certaines construites il y a moins de 50 ans existent), celles de 100 mètres carrés avec cinq pièces se négocient également pour des montants supérieurs à 400.000 euros. Comme pour les primo-accédants, les prix grimpent facilement à un demi-million voire même un million pour des surfaces oscillant entre 200 et 300 mètres carrés avec un grand jardin et une piscine. C'est pourquoi, il peut être intéressant de s'excentrer vers le sud de la ville où les villas à la revente sont nombreuses comme à Ramonville-Saint-Agne.
Pour soutenir les nouveaux arrivants sur le marché immobilier toulousain à faire face aux prix élevés, la ville de Toulouse prévoit quelques aides. Par conséquent, la ville Rose met à disposition des particuliers les plus modestes un prêt à taux zéro intitulé « Pass accession » d'une valeur de 10.000 euros valable pour un achat neuf dans douze quartiers prioritaires où les prix sont diminués de 1.000 euros par un plafond fixé à 2.700 euros le mètre carré (comme à la Cartoucherie ou aux Arènes). Ce pass, qui implique un engagement à ne pas revendre avant cinq ans, existe également pour les achats dans l'ancien mais est réduit à une somme de 6.000 euros.
>> Pour aller plus loin : Immobilier : dans quelles villes les prix ont-ils le plus augmenté en 2017 ?
